珠三角樓市萎縮奧運前全國樓市拐點已到
珠三角樓市萎縮 奧運前全國樓市拐點已到？
珠三角樓市萎縮 奧運前全國樓市拐點已到？ MBAChina 在廣東，房價下降已不再是坊間猜測。廣州市國土房管局最新披露的11月份樓市成交數據顯示，房價猛降千元，降幅近10％；同時，成交量大幅萎縮，同比下降了41.1％。而有中介機構錄得的統計數據也顯示，深圳10月份新房均價較9月下跌約一成。（12月19日《第一財經日報》） 今年年初的時候，廣州市市長張廣寧高調宣誓要“調控房價”，引發各界普遍關注，更一度成為全國兩會期間的熱門話題。及至歲末，隨著投資者的撤退，以及銀行全線收縮房貸，原本炙手可熱的珠三角樓市果然出現轉機，急速步入“寒冬”。 上周，萬科董事會主席王石在北京出席一個新聞發布會時表示，“我承認樓市拐點確實已經出現了?！痹谶@樣的市場背景下，這一表態無疑也具有很強的符號意義。從一些上市的地產公司甚至對此觀點專門開會商討、研究對策可以看出，目前房地產業對這樣的價格走勢和相關論調是極為關注的。 樓市拐點，成為最近一段時期人們熱議的話題之一，有人喜，也有人憂。特別是一路瘋漲的北京房價半年來首次回落，更是引起了人們的強烈關注，珠三角帶動全國樓價下跌，奧運前樓市拐點已到……類似的觀點逐漸浮上臺面，并正為越來越多的人所接受。人們對全國樓市很快降溫的期待愈發強烈，持幣待購的觀望心態又反過來加劇著一些地方房地產市場的萎靡。 應當說，政府這些年來針對房地產市場出臺的一系列宏觀調控措施到今天效果終于有所顯現。事實證明，只要國家重視到人民安居的重要性，有決心去遏制上漲過快的房價，多管齊下，出臺行之有效的政策措施，問題就有望得到解決。當前一些地方樓市的走向就充分說明了，國家是絕對有能力給過熱的房地產市場降溫，并引導其回歸理性的。 當然，至于所謂“樓市拐點”所帶來的影響究竟有多大，我們還是要冷靜、客觀、理性地來看，預期不宜過高。一些城市近期房價回落，其中有開發商年度計劃已完成、歲末銷售壓力不大的因素，有近期新樓開盤較多、市場供給加大的因素，也有開發商慣用的新盤低開策略的因素等等。 同時，我們也看到，有不愿透露身份的房地產人士向記者表示，“拐點論”只是向國家表個態，表明國家最近的一系列宏觀調控政策是到位的?？梢?，如同房價虛高的樓市一樣，“拐點論”中也可能有不少水分需要被擠出來。 很明顯，國家現在的宏觀調控并不是抑制居民實質性住房需求，調控的目的主要是抑制投機性需求，也就是通常說的炒樓行為。而且，當房地產業已經形成了一個巨大的產業鏈，涉及國民經濟的各個方面，在GDP中占有了很大比重的時候，讓房價急落也是具有很大風險的，軟著陸才是比較理想的選擇。 近期一些城市的房價回落，僅僅是地方性的短暫調整？會不會帶動全國樓市迅速降溫？可供我們考察的不過是一兩個月的數據。至于后市走向如何，我們不妨再耐心地等待一段時間，相信形勢很快就會明朗。